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【長知識】空置房該交物業費么?
作者:admin    來源:原創

空置房屋指業主獲得產權而未入住的、業主辦理了入住手續未裝修使用的、已裝修使用后又無人入住的以及開發商尚未出售出租的房屋、車位及會所,開發商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內。

如何看待空置房屋物業費的繳納

開發建設單位

開發商自管的小區里,或者與物業服務公司有“父子”關系的開發商,空置房不交物業費的現象并不罕見。開發商不交物業費的理由是房子沒有使用,用于房子日常管理服務的物業費用自然不能像其他業主一樣繳納。因此,在小區入住后,開發商一般會與物業服務公司討價還價。交費的開發商有的按首年100%,次年70%,第三年50%等比例交費。


 

從業主角度來看,繳納物業費說法不一

1.全部減免

小區業主張女士提出,自己家已搬出小區近兩年,在這近兩年的時間里,她及家人根本沒有使用及享受到小區的公用設施以及物業服務,連生活垃圾都不能產生,理所應當完全可以不用交這近兩年空置的物業費。

2.認可繳納公共部位的物業費

商廈業主劉女士在多個樓層購買了共六間房屋,都是以租賃形式經營,當房屋出現空置時,她只認可繳納公共部位的物業費,對物業費中包括的自用部位的制冷、供暖費用因未使用則認為應當扣除。

3.按入住人數收費

寫字樓王先生說:“自己公司工作人員共4人,房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同,但那個公司工作人員達11人,每月物業費繳納金額相同,但那家公司公共用電用水顯然要多,這也就算了,畢竟我們使用就應交物業費,但在我公司組織全員到外地學習一個余月時間里,房屋空置也要和使用一樣對待來收費,我認為很不合理。我們兩家公司都在一個樓層,這一個多月來,電梯、洗手間我們根本沒用,即便是交費,也應該按入住人數交,有人使用就應該交費,這是不容置疑的,但沒使用還交費,真是太不合理了。”

4.對半付費

商場業主李先生在外地有生意,由于業務繁忙,導致本市的商場鋪位因無人經營空置三個余月,對空置期間繳納物業費有自己的看法:“我沒使用商場的一度電一滴水,連租金都收不到,讓我交費可以,可我只交一半,終究物業秩序維護人員每日巡邏保衛著商場的安全,我對此也放心,因為鋪位里還有一些貨架及柜臺,公共設備設施也在維護保養著,我不會分文不交,各擔負一半吧!”

以上是不同交費方從不同角度,根據自身實際情況來看待繳納空置物業費,盡管說法不一,但“沒有入住,就沒有正常享受物業服務,從而認為房屋空置時全額繳納物業費顯失公平。”幾乎是絕大部分交費方的一致觀點。

從情理角度上講如何收取物業費

一般來講,物業費基本上是公共區域服務的收費,如設備設施的維保、秩序維護、保潔、綠化等,是為整個社區樓宇服務的,盡管沒有入住使用,物業服務公司已經開始提供相應的服務,業主的房產也享受到了因這些服務帶來的保值和增值。另外,物業管理服務是針對整個物業項目的,提供的服務是公共的、無法分割的,單個或局部的房屋空置并不代表物業管理與服務的成本會降低。所以,無論是否入住或是空置,原則上物業管理與服務已經產生了。作為開發商也好,或是沒有入住的業主也好,同是空置房屋的業主,應該盡同等的義務。

物業服務企業收取物業費要有據可依

國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后,業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定,業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業,業主應向物業服務企業書面備案,按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費,具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。已交付給業主的,物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納,對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位,業主應事前向物業服務企業書面申請,并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

全國各地空置房收費法律依據

安徽

根據《安徽省物價局關于物業綜合服務費有關問題的通知》 ,為貫徹落實《安徽省人民政府辦公廳轉發省物價局關于進一步運用價格政策促進經濟平穩較快發展意見的通知》(皖政辦〔2009〕24號)精神,現就未入住新建普通商品住房,減半收取物業綜合服務費問題明確如下:

“未入住新建普通商品住房”指沒有裝修、每月發生的電費不超過2度的新建普通商品住房。從通知印發之日起,半年以上18個月以下符合未入住條件的新建普通商品住房住戶,期間物業綜合服務費減半收取。

西寧

根據《西寧市物業管理條例》第四十一條規定:

第四十一條 物業交付業主前,物業服務費、采暖費、電梯使用費由建設單位承擔;物業交付業主后,由業主承擔。

前款所指物業交付,是指業主收到書面交付通知并辦理完相應手續。業主收到物業交付通知后在兩個月內無正當理由不辦理相應手續的,視為交付。

物業交付后,業主未實際入住的,按應交納物業服務費數額的70%交納費用。物業管理區域內規劃設計為集中供熱,業主要求停止供熱的,應當在本供熱期開始30日前與供熱單位簽訂停熱協議。停止用熱的業主,應當按采暖費總額的50%交納費用。可能危害其他用戶用熱或者影響室內公共設施安全運行的不得停止用熱。

武漢

根據《武漢市物業管理條例》規定,房屋交付使用前(含當月)所發生的物業費,由開發商承擔。房屋交付使用后所發生的物業費,由業主承擔,但房屋交付后一年內無人入住的,空置期間業主按百分之七十的比例承擔物業費。但一年后,業主必須全額承擔物業費。這一規定,將給空置房的業主一定程度減負。

湖南

根據湘價服〔2010〕76號《湖南省物業服務收費管理辦法》第十九條規定:

已辦理交付手續但未使用的物業,物業服務費按照90%交納。

物業服務費按月計收,經雙方約定可以預收,但最長預收期限不得超過十二個月。(來源:物業之家)


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